Communicatie Bestuur

Bert Linde & Bart Hoogeveen - Linde Notarissen

Splitsing in appartementen: voordelen en nadelen

30 november 2021

Een gebouw kan in appartementen gesplitst worden, maar ook een
groep gebouwen kan worden gesplitst in appartementen.
Bij het eerste kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een flatgebouw, en
bij het laatste aan een recreatiepark met vrijstaande bungalows.
Het voordeel van een constructie met een appartementensplitsing, is
dat er een Vereniging van Eigenaars (VvE) is met één reglement, dat
voor alle woningen geldt.

Op die manier kunnen de inrichting van het terrein, het onderhoud, de
verzekeringen en dergelijke gezamenlijk worden geregeld. Hierdoor
hoef je dus niet allerlei losse afspraken te maken.
Eigenaren zijn volgens de wet lid van de vereniging en kunnen dus niet
opzeggen.

In het reglement kunnen de initiatiefnemers bepaalde voorwaarden
opnemen die voor alle eigenaren en bewoners blijven gelden. Uiteraard
kunnen eigenaren/bewoners dit als beperkend ervaren.
Verder moet er maandelijks een bijdrage worden betaald. Dit wordt
gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Dit is een last voor de
eigenaar en ook dit kan als belastend worden ervaren.

Kort samengevat is het grote voordeel van een appartementensplitsing
dus dat je hierdoor een VvE krijgt, waar alle eigenaren automatisch lid
van zijn. Tegelijkertijd kunnen de verplichtingen die dit met zich
meebrengt, ook als beperkend worden ervaren.