Woningen
Mogelijke verwijzing naar verkaveling of toewijzingen van woningen is indicatief. Toewijzing van woningen vindt plaats tijdens algemene ledenvergaderingen en werksessies.
De vereniging gaat uit van een bewonersparticipatie (cpo) structuur, waarbij ze zowel huur- als koopwoningen ontwikkelen samen met woningcorporatie Openbaar Belang in Zwolle. Het project gaat uit van een 36-tal woningen, waarvan circa 1/3e sociale huur en 2/3e sociaal- en middensegment koop. Daarbij zal gekeken worden of de ontwikkeling van een gemeenschappelijke ruimte haalbaar is. Klein Wonen de Tippe is geland op een van de kavels in de nog te bouwen wijk ‘De Tippe’, dit wordt de laatste te bouwen grote woonbuurt in Stadshagen, (aan de westzijde van Stadshagen) dicht bij de IJssel en naast de wijk Westenholte. Er is vastgelegd dat er 25% van de woningen in co-creatie zal worden ontwikkeld. Klein wonen de Tippe bevindt zich op plot B2 (hiernaast in blauw aangegeven).
Alle gegevens en afbeeldingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Inhoud:
- Onze Ambitie
- Woonwijk-indeling
- Binnenklimaat (voorlopig ontwerp)
- Matriaalkeuze (voorlopig ontwerp)
- Woningen
- Beschikbare woningen
- 1 persoons huishouden
- 2+ persoons huishouden
- 3+ persoonshuishuiden
- Beschikbare woningen
- Zie resultaten van de verkennende fase voor meer informatie
- Serieuze interesse?, stel je even voor op ons emailadres: informatie@kleinwonenindetippe.nl of gebruik ons Aanmeldings formulier
Jouw nieuwe energiezuinige gezonde woning word gebouwd in De tippe, een nieuwe moderne wijk in Zwolle (Stadshagen). Een groene en waterrijke sociale wijk met een eigen bijzonder karakter en uitstraling: Natuurlijke materialen zowel binnen als buiten, veel groen en een grote gezamenlijke tuin met een ontmoetingsruimte. Hier komen mensen samen en ontdekken kinderen de wereld. Een woonwijk met aandacht voor berging, fietsenstalling en deelauto's. Het treinstation is op loopafstand en de binnenstad van Zwolle is 15 minuten fietsen. Ideaal voor mensen die houden van bewust en natuurlijk leven.
De ambitie van De Tippe is om gezamenlijk tot een duurzame leefomgeving te komen. Er zijn vijf hoofdthema’s geïdentificeerd:
- Klimaatadaptief
- Energieneutraal
- Circulair
- Duurzaam bereikbaar
- Sociaal inclusief.
Daarnaast zijn ook de thema’s natuurinclusiviteit en gezonde stad belangrijk. Het Klein Wonen initiatief lijkt met haar ambities heel goed aan te sluiten op de ambities benoemd in het ontwikkelplan van De Tippe. Het bewonersparticipatie ontwikkelproces gaat uit van een collectief proces om te komen tot (ontwerp) uitgangspunten en keuzes die passen binnen de visie en ambities
De wens om anders te wonen en juist meer in verbondenheid met elkaar te leven, staat aan de basis van ‘Klein Wonen de Tippe (KWT) project. Het draait hierbij om het gezamenlijk vormgeven en creëren van een woonomgeving die voor een groep bewoners een thuis zal worden dat veel verder gaat dan alleen een eigen woning met privé tuin/terras.
Huidige fase: voorlopige ontwerpfase
- Samenwerking met de woningcorporatie Openbaar Belang voor sociale huurwoningen
- Architect Archi3o
- Resultaten verkende fase
- schetsontwerp document
- concept plattegronden
- Energie & materialen informatie
- Tussentijdse overeenkomst voor kopers (1500,-) & huurders (150,-)
- Overleg met de Gemeente Zwolle (grond eigenaar) over de verkaveling en randvoorwaarden
- Definitief ontwikkelpaspoort
- Publicatie
- Nog te realiseren
- Ondertekening reserveringsovereenkomst
Voor meer informatie klik op Lid worden of woningaanbod
Geluid
In de ruimtelijke planstructuur staat een bouwhoogte aangegeven van maximaal 2 tot 3 bouwlagen. Naar het oosten toe is de geluidsbelasting minder, vanuit die gedachte wordt in het ontwerp de hogere bouwvolumes zo veel mogelijk aan de oostzijde van de kavel ondergebracht.
Met name het maar gedeeltelijk volgen van de bouwblokken in lijn met het poldergrid tegenover de ‘losse, vrije’ stand van van bouwblokken zorgt er voor dat er diversiteit ontstaat in de buitenruimtes. De ‘vrije’ positionering van enkele woonblokken refereert naar de onafhankelijkheid van het grid, welke naar buiten toe ‘losser’ wordt. Door de niet evenwijdige positionering van de woonblokken ten opzichte van elkaar, zijn er in twee richtingen open zichtlijnen vanuit alle woningen. En kijk je niet recht bij elkaar naar binnen. De gedeelde tuin is vanuit geen enkele plek volledig te overzien. Je kan er op ontdekkingstocht
Woningen
In basis kiest Klein Wonen de Tippe om niet groter te wonen dan noodzakelijk. Daarom worden de verschillende woningtypes expliciet gekoppeld aan het aantal bewoners. Op deze manier wordt ‘scheef’ wonen zoveel mogelijk voorkomen. Echter om wel ruimte te bieden aan ‘een veranderende situatie’, denk aan zicht op gezinsuitbreiding of samenwonen met een partner, is er binnen de verschillende woningtypes gekeken hoe er eventueel extra m² gecreëerd kunnen worden binnen de woningschil. Uitgangspunt is om zoveel mogelijk grondgebonden woningen in het plan op te nemen. Daarnaast wil KWdT ook enkele nultreden-woningen opnemen in het plan.
Binnen klimaat
Een kort overzicht van de installatie voor het voorlopige ontwerp. In samenspraak met de leden worden de definitieve keuzes gemaakt voor het defintieve ontwerp
- Zie resultaten verkende fase voor meer informatie
Huur & koop* verdeling:
| Type | m2 | Huur | Beschikbaar | Koop | Beschikbaar | Marktprijs** |
| XS | 28 | 0 | 0 | 6 | 1 | 182.000 |
| S01 | 34 | 3 | 0 | 4 | 1+ | 204.000 |
| S03 | 40 | 1 | 0 | 5 | 1+ | 216.000 |
| M01 | 50 | 4 | 1+ | 4 | 1+ | 260.000 |
| L01 | 65 | 1 | 1 | 2 | 1+ | 331.500 |
| L02 | 75 | 3 | 1+ | 3 | 1+ | 347.000 |
* inclusief zonnepanelen en warmtepomp
** Cushman & Wakefield concept taxatie 13-7-2022. Afhankelijk van de afwerking en zelfredzaamheid zullen de bouwkosten lager uitvallen.
Kavel nummer & beschikbaarheid
Er is nog geen definiieve indeling van huur en koopwoningen beschikbaar. Dit word tijdens de algemene leden vergarderingen en werksessie verder vormgegeven. Bij meerdere aanmedling per Kavel word eerst overlegd met alle betrokkenen voordat we overgaan tot looting.
Huurwoningen worden gefinancierd en beheerd door woningbouwvereninging Openbaar Belang. Alleen leden van "Klein Wonen in de Tippe" kunnen zich aanmelden voor een optie op een uurwoning.
1 persoons huishouden
Gebruiksoppervlakte:
- 28m2 grondgebonden
- 1,5 laags
- 8,5 Meter x 3,9 meter
Indeling
- Begane grond: Entree, WC, trap, Woonkamer, Keuken, Badkamer
- Vliering: Slaapkamers
Opties:
- eigen indeling en zelfwerkzaamheid bij koopwoning,
Blok:
- F
Beschikbaar:
- 1 koopwoning beschikbaar, Prijs indicatie: tot €182.000
1 persoons huishouden
Gebruiksoppervlakte:
- 34m2 grondgebonden
- 2 laags
- 7,9 Meter x 3,3 meter
Indeling
- Begane grond: Entree, WC, trap, Woonkamer, Keuken
- 1ste verdieping: Badkamer, Slaapkamers
Opties:
- eigen indeling en zelfwerkzaamheid bij koopwoning,
- 1ste verdieping vide of gebruiksoppervlakte
Blok:
- A
- C
- D
- E
Beschikbaar:
- 3 koopwoningen beschikbaar, Prijs indicatie: €180.000-204.000
1 persoons huishouden
Gebruiksoppervlakte:
- 34m2 gestappeld
- 1 laags
- 7,2 Meter x 6 meter
Indeling
- Entree, Badkamer, Woonkamer en keuken, Slaapkamer
Opties:
- eigen indeling en zelfwerkzaamheid bij koopwoning,
- Aparte ruimte of Studio
Blok:
- A
- C
- D
- E
Beschikbaar:
- 3 koopwoningen beschikbaar, Prijs indicatie: €180.000-200.000
2 persoons huishouden
Gebruiksoppervlakte:
- 50m2 grondgebonden / gestappeld
- 2 laags
- 7,9 Meter x 3,9 meter
Indeling
- Begane grond: Entree, WC, trap, Woonkamer, Keuken
- 1ste verdieping: Badkamer, 2 slaapkamers
Opties:
- eigen indeling en zelfwerkzaamheid bij koopwoning,
- 1ste verdieping vide (40m2) of gebruiksoppervlakte (50m2),
Blok:
- A
- C (grondgebonden & gstappeld)
- D
- E
Beschikbaar:
- 4 koopwoningen beschikbaar, Prijs indicatie: €220.000-260.000
- 4 huurwoningen beschikbaar
3 persoons huishouden
Gebruiksoppervlakte:
- 65m2 grondgebonden hoekwoning
- 2 laags
- 7,9 Meter x 4,9 meter
Indeling
- Begane grond: Entree, WC, trap, Keuken, Woonkamer
- 1de verdieping: Badkamer, 3 slaapkamers
Opties:
- Ruimtelijk zicht op de eigen en gezamnelijke tuin
- eigen indeling en zelfwerkzaamheid bij koopwoning
- 1ste verdieping vide of gebruiksoppervlakte
Blok:
- A
- D
- E
Beschikbaar:
- 2 koopwoningen beschikbaar, Prijs indicatie: €220.000-331.500
- 1 Huurwoning beschikbaar
3 persoons huishouden
Gebruiksoppervlakte:
- 75m2 grondgebonden, hoekwoning / tussenwoning
- 3 laags
- 7,9 Meter x 3,9 meter
Indeling
- Begane grond: Entree, WC, trap, Keuken, Woonkamer
- 1ste verdieping: Trap, 2 sklaapakemrs / 1 vide en 1 slaapkamer, bergruimte
- 2de verdieping: Badkamer, 2 slaapkamers
Opties:
- Ruimtelijk zicht op de eigen en gezamnelijke tuin
- eigen indeling en zelfwerkzaamheid bij koopwoning
- 1ste verdieping vide of gebruiksoppervlakte
Blok:
- F
Beschikbaar:
- 1 koopwoningen beschikbaar, Prijs indicatie: €275.000 tot €347.000
- 3 Huurwoningen beschikbaar
Materialen
Een kort overzicht van de materialen opties voor het voorlopige ontwerp. In samenspraak met de leden worden de definitieve keuzes gemaakt voor het defintieve ontwerp.
- Zie resultaten verkende fase voor meer informatie
